In een appartementencomplex wordt de eigendom van de bel- en deuropenerinstallatie doorgaans geregeld door de Vereniging van Eigenaars (VvE), aangezien deze installaties vaak als gemeenschappelijk worden beschouwd. Of de bel- en deuropenerinstallatie gemeenschappelijk of privé is, hangt af van de bepalingen in de akte van splitsing en het splitsingsreglement van het appartementencomplex. Hier is een nadere uitleg:
De akte van splitsing is een notariële akte waarin de juridische verdeling van het gebouw in afzonderlijke appartementen en gemeenschappelijke delen wordt vastgelegd. Dit document bevat details over welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn (en dus gezamenlijk beheerd worden door de VvE) en welke delen privé-eigendom zijn (en dus door individuele eigenaren worden beheerd).
In de akte van splitsing kan worden bepaald of de bel- en deuropenerinstallatie als gemeenschappelijk eigendom wordt beschouwd. Dit zou het geval kunnen zijn als de installatie bijvoorbeeld meerdere appartementen bedient, of als deze is gekoppeld aan gemeenschappelijke infrastructuur zoals een centrale deur, poort of entreehal.
Het splitsingsreglement bevat de afspraken die gelden voor de eigenaren in het complex, zoals de regels over het gebruik van de gemeenschappelijke delen en de kostenverdeling. Dit reglement kan nadere specificaties bevatten over het onderhoud en de kosten van de bel- en deuropenerinstallatie.
Als de bel- en deuropenerinstallatie gemeenschappelijk eigendom is, dan wordt het onderhoud en de vervanging meestal door de VvE geregeld en gefinancierd via de servicekosten die alle bewoners betalen. Als de installatie privé-eigendom is (bijvoorbeeld als de installatie slechts één appartement bedient), dan is de eigenaar van dat appartement verantwoordelijk voor het onderhoud.
In de praktijk zijn de bel- en deuropenerinstallaties in veel gevallen gemeenschappelijk eigendom, vooral als ze meerdere appartementen bedienen of gekoppeld zijn aan de gemeenschappelijke toegang van het complex. Dit betekent dat de kosten voor het onderhoud of de vervangingen verdeeld worden over alle eigenaren, tenzij anders aangegeven in de splitsingsakte of het reglement.
Samenvattend: of de bel- en deuropenerinstallatie gemeenschappelijk of privé is, wordt bepaald door de bepalingen in de akte van splitsing en het splitsingsreglement. Als er onduidelijkheid is, kan het raadzaam zijn om de documenten in te zien of advies in te winnen bij een juridisch expert of de VvE zelf.
